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Il mercato immobiliare tedesco sta attraversando un cambiamento significativo, con i prezzi delle case in calo a livello nazionale, mentre i canoni di affitto delle case mostrano tendenze diverse nelle diverse regioni.
Questo cambiamento nel panorama del mercato immobiliare può essere attribuito a diversi fattori, tra cui l’aumento dei tassi di interesse e l’inflazione.
Nel mese di ottobre, il prezzo medio di listino delle case nella categoria “Case in vendita” sulle piattaforme di annunci economici ha registrato un drammatico calo su base annua del 24.2%, passando da 614,262 euro dell'anno precedente a 465,636 euro. Questo calo si basa sull'analisi dei prezzi delle case uni e plurifamiliari pubblicizzate nella fascia di prezzo compresa tra 10,000 e 7.5 milioni di euro. Anche il numero delle case elencate in questa categoria è aumentato significativamente, di circa il 60%, rispetto allo stesso mese dell'anno scorso.
Le riduzioni dei prezzi variano a seconda dello stato, con Brandeburgo, Sassonia e Baviera che hanno registrato le diminuzioni più significative rispettivamente del 38.3%, 36.2% e 28.7%. Al contrario, Land come Amburgo, Saarland e Brema hanno registrato i cali più contenuti.
Mentre i prezzi delle case scendono, i prezzi degli affitti delle case presentano un quadro contrastante. Complessivamente, da ottobre 1.3 a ottobre 2022, il prezzo medio degli affitti delle case ha registrato un leggero aumento, pari all’2023%. Tuttavia, le disparità regionali sono evidenti. Ad esempio, i prezzi degli affitti a Brema, Meclemburgo-Pomerania Anteriore e Brandeburgo hanno registrato diminuzioni significative, mentre aree come la Turingia, lo Schleswig-Holstein e la Renania-Palatinato hanno registrato aumenti considerevoli.
Uno studio separato del Kiel Institute for the World Economy (IfW) ha rilevato che anche i prezzi delle case nelle principali città tedesche sono in calo, con un calo di oltre il 10% su base annua. Questa tendenza è evidente in città come Düsseldorf, Stoccarda, Francoforte, Amburgo e Monaco. Lo studio attribuisce il calo principalmente all'aumento dei tassi di interesse, che rende i mutui più costosi e riduce così la convenienza dell'acquisto di una casa. Questa situazione è aggravata da tassi di inflazione elevati, che riducono ulteriormente il potere d’acquisto.
La flessione del mercato immobiliare non si limita solo ai prezzi delle case ma influisce anche sul volume delle transazioni. Secondo l'IfW, nel terzo trimestre è stato registrato un terzo in meno di vendite per tutte le tipologie abitative rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questa diminuzione indica un significativo rallentamento del mercato, con un minor numero di venditori e acquirenti che si accordano sui prezzi correnti.
Questa flessione del mercato immobiliare rappresenta uno sviluppo preoccupante per l'economia tedesca e per la sua attrattiva come piazza economica. Il calo delle cifre relative alle transazioni, soprattutto nelle nuove costruzioni, sottolinea le sfide che il mercato immobiliare deve affrontare nel fornire spazi abitativi a prezzi accessibili alla crescente popolazione urbana e ai lavoratori qualificati. Le tendenze attuali suggeriscono che il fondo della crisi del mercato deve ancora essere visto, come osservato dal presidente dell’IfW Moritz Schularick.
