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Il governo respinge gli aumenti nascosti degli affitti
La Ministra Federale della Giustizia, Stefanie Hubig, ha annunciato l'intenzione di inasprire la normativa sugli alloggi ammobiliati in affitto in Germania. La mossa risponde alle crescenti preoccupazioni circa il fatto che i proprietari stiano sfruttando scappatoie legali per aggirare il Mietpreisbremse, il meccanismo nazionale di controllo degli affitti in vigore per proteggere gli inquilini nelle zone ad alta domanda.
Sebbene il Bundestag abbia recentemente prorogato il Mietpreisbremse fino al 2029, è emerso chiaramente che la sua efficacia è compromessa da pratiche di arredamento ingannevoli. Molti proprietari pubblicizzano appartamenti come "arredati" per giustificare aumenti di affitto ben oltre il limite di legge. Ciò ha spinto sia i decisori politici che le associazioni di difesa degli inquilini a richiedere interventi normativi.
Arredi minimali usati per giustificare affitti elevati
Secondo la normativa vigente, il Mietpreisbremse limita il canone di locazione iniziale di un nuovo contratto a un massimo del 10% in più rispetto al canone di riferimento locale nelle zone designate per la carenza di alloggi. Sebbene le norme si applichino formalmente sia alle unità arredate che a quelle non arredate, i proprietari sono autorizzati ad addebitare un supplemento per l'arredamento. Fondamentalmente, non sono tenuti a elencare questo supplemento separatamente nel contratto di locazione, rendendo difficile per gli inquilini valutare se il costo aggiuntivo sia giustificato.
La ministra Hubig ha duramente criticato questa scappatoia. "Non è accettabile che qualcuno metta due sedie e un tavolo in una stanza e pretenda che l'affitto sia aumentato di centinaia di euro", ha dichiarato in un'intervista. Ha sottolineato che la differenza tra un appartamento completamente arredato e uno con solo un arredamento minimo deve essere resa trasparente dal punto di vista legale.
La ministra ha condiviso la sua esperienza personale, in cui le sono state offerte unità abitative parzialmente arredate o ad uso misto a Berlino a prezzi esorbitanti. Ha concluso: "Si tratta di un problema sistematico, non di un comportamento scorretto isolato".
Richiesta di limiti chiari per le tariffe dei mobili
Hubig intende ora introdurre criteri più chiari per definire cosa costituisca un arredamento appropriato e quanto i proprietari siano autorizzati a richiederne. Il suo ministero sta attualmente elaborando proposte legislative che stabilirebbero condizioni rigorose per l'applicazione di costi aggiuntivi per l'arredamento.
L'obiettivo è garantire che solo gli appartamenti realmente pronti per essere abitati, come quelli con cucina completamente attrezzata, zona notte e soggiorno, possano beneficiare di un canone di locazione più elevato a causa dell'arredamento. Una sistemazione essenziale con servizi limitati non sarebbe più motivo di sovrapprezzi eccessivi.
Ha chiarito che non tutti gli affitti ammobiliati sono problematici. "Se un proprietario offre un appartamento ben arredato a un prezzo ragionevole, è del tutto accettabile. Ma non tollereremo aumenti di affitto mascherati da bonus per l'arredamento".
I gruppi di inquilini accolgono con favore gli sforzi di riforma
L'annuncio è stato accolto con favore dall'Associazione degli Inquilini Tedeschi (Deutscher Mieterbund, DMB), che da tempo critica lo sfruttamento delle lacune normative relative agli arredi. Il presidente della DMB, Lukas Siebenkotten, ha definito la situazione attuale un "problema grave" e si è dichiarato favorevole a norme più severe per tutelare gli inquilini da costi ingiustificati.
La questione è particolarmente urgente nelle città con mercati immobiliari ristretti. Molti inquilini, in particolare giovani o professionisti in mobilità, si affidano agli affitti ammobiliati per la loro flessibilità. Questo ha creato un segmento redditizio per i proprietari, che si stanno orientando sempre più verso modelli semi-arredati che consentono loro di aumentare i prezzi pur rimanendo al di sotto della legislazione vigente.
I forti aumenti degli affitti amplificano la pressione
I dati dell'Istituto Federale per la Ricerca sull'Edilizia, l'Urbanistica e lo Sviluppo Territoriale (BBSR) sottolineano la crescente gravità del problema. Dal 2015, i prezzi richiesti per gli affitti nelle 14 città più grandi della Germania sono aumentati in media di quasi il 50%. Berlino ha registrato l'aumento più significativo, con affitti medi più che raddoppiati (+107%). Anche Lipsia (+67.7%) e Brema (+57%) hanno registrato picchi significativi.
Anche città con variazioni relativamente moderate come Dresda (+28.4%) risentono dell'aumento degli affitti. La causa principale indicata dagli analisti immobiliari è la persistente carenza di unità abitative. Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, il numero di nuove costruzioni è diminuito notevolmente negli ultimi anni. Questo calo, abbinato a un'elevata domanda, continua a far salire i prezzi.
In risposta, la coalizione del governo federale ha introdotto l'iniziativa "Bauturbo" volta ad accelerare i processi di pianificazione urbana. L'iniziativa mira ad accelerare lo sviluppo edilizio attraverso procedure comunali semplificate, sebbene gli esperti avvertano che potrebbero volerci anni prima che un aiuto tangibile raggiunga il mercato.
L'estensione del controllo degli affitti offre un sollievo limitato
Sebbene l'estensione del Mietpreisbremse fino al 2029 fornisca un quadro normativo per il controllo degli affitti, il suo impatto rimane limitato finché persistono eccezioni e ambiguità. Gli immobili affittati per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014 e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti rimangono esenti. Queste esenzioni, insieme al sovrapprezzo per l'arredamento non regolamentato, stanno minando l'intento originale della legge.
La proposta del Ministro Hubig segna un passaggio verso un'applicazione più rigorosa e una maggiore responsabilità. Eliminando le pratiche di sfruttamento e migliorando la trasparenza nei prezzi degli affitti ammobiliati, il governo spera di ripristinare la fiducia nel Mietpreisbremse e di offrire un reale sollievo agli inquilini che si trovano ad affrontare costi abitativi in forte aumento.
